新北市鶯歌區鳳五路108號7F/11F
2018-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,046 萬 25.9 萬/坪 × 42.69 坪
權狀坪數42.69 坪
主建物20.02 坪
公設比32.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.69 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪42.69 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,046 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價886 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.2
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 1%比鳳五路中位 低 11%比鶯歌區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,046 萬
+55%
2026 年推估1,623 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）709 萬
每月月付26,554 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 35.1 萬/坪總 1,360 萬 2022-05-04 4F/11F 3房1廳2衛 · 34.19 坪 31.2 萬/坪總 1,065 萬 2019-06-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 25.3 萬/坪總 1,029 萬 2018-09-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 26 萬/坪總 1,040 萬 2018-07-28 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 26.2 萬/坪總 1,061 萬 2018-07-21 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 26.6 萬/坪總 1,070 萬 2018-06-01 6F/11F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 25.7 萬/坪總 1,039 萬 2018-02-25 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 25.5 萬/坪總 1,032 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。