新北市泰山區明志路三段508號5F/14F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 39.1 萬/坪 × 77.37 坪
權狀坪數77.37 坪
主建物42.17 坪
公設比28.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 77.37 坪
└ 主建物 42.17 坪
└ 公設等 35.2 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪77.37 坪
土地坐落 中山段 1005 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 35.6
明志路三段中位 30.6
泰山區 2021 年中位 35.8
比本棟中位 高 10%比明志路三段中位 高 28%比泰山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+18%
2026 年推估3,291 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-04 1F/14F 3房2廳3衛 · 81.23 坪 49.9 萬/坪總 3,369 萬 2020-09-23 12F/14F 3房2廳3衛 · 77.37 坪 35.6 萬/坪總 2,564 萬 2020-07-09 2F/14F 3房2廳3衛 · 77.37 坪 35.3 萬/坪總 2,546 萬 2019-10-28 11F/14F 3房2廳3衛 · 77.37 坪 35 萬/坪總 2,516 萬 2019-10-23 6F/14F 3房2廳3衛 · 76.48 坪 37.1 萬/坪總 2,648 萬 2019-09-28 7F/14F 3房2廳3衛 · 77.37 坪 35.4 萬/坪總 2,554 萬 2019-04-04 13F/14F 3房2廳3衛 · 76.48 坪 36.8 萬/坪總 2,627 萬 2019-02-23 10F/14F 3房2廳3衛 · 86.47 坪 39.5 萬/坪總 3,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。