新北市淡水區中正東路二段91號8F/12F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,235 萬 45.2 萬/坪 × 36.8 坪
權狀坪數36.8 坪
主建物14.34 坪
公設比34.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.8 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 22.46 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪36.8 坪
土地坐落 水仙段 70 地號
價格拆解
成交總價1,235 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 42
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 8%比中正東路二段中位 高 25%比淡水區 2021 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,235 萬
+28%
2026 年推估1,581 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。