新北市林口區文化三路一段39巷1號8F/33F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 40.1 萬/坪 × 90.95 坪
權狀坪數90.95 坪
主建物43.69 坪
公設比32.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 90.95 坪
└ 主建物 43.69 坪
└ 公設等 47.26 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪90.95 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 43.9
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 9%比文化三路一段中位 高 26%比林口區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,650 萬
+26%
2026 年推估4,592 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 942 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 29F/33F 4房2廳2衛 · 91.13 坪 62.8 萬/坪總 5,049 萬 2024-04-21 8F/33F 3房2廳2衛 · 90.95 坪 62.7 萬/坪總 5,100 萬 2023-04-27 15F/33F 4房2廳2衛 · 81.82 坪 48.3 萬/坪總 3,950 萬 2023-03-27 21F/33F 4房2廳2衛 · 82.8 坪 47.7 萬/坪總 3,950 萬 2022-12-17 9F/33F 3房3廳2衛 · 92.4 坪 44.5 萬/坪總 3,680 萬 2022-03-23 24F/33F 4房2廳2衛 · 83.02 坪 49.4 萬/坪總 4,100 萬 2020-11-12 3F/33F 4房1廳2衛 · 85.8 坪 32.6 萬/坪總 2,800 萬 2020-11-09 18F/33F 4房2廳2衛 · 92.36 坪 43.9 萬/坪總 3,635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。