新北市林口區仁愛路二段192巷6號2F/7F

2023-03-20 實價登錄成交明細

成交總價 2,200 萬 34.2 萬/坪 × 65.21 坪

權狀坪數65.21 坪

主建物33.75 坪

公設比29%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 65.21 坪

└ 主建物 33.75 坪

└ 公設等 31.46 坪

土地持分 20.78 坪

0 坪65.21 坪

土地坐落 國宅段 107-8 地號

價格拆解

成交總價2,200 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價2,000 萬

單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪

本筆成交 34.2

本棟中位 28.5

仁愛路二段中位 28.3

林口區 2023 年中位 41.3

比本棟中位高 20%比仁愛路二段中位高 21%比林口區 2023 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,200 萬

+14%

2026 年推估2,503 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。