新北市淡水區民族路65巷46號3F/12F
2020-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,330 萬 34.8 萬/坪 × 44.52 坪
權狀坪數44.52 坪
主建物20 坪
公設比30.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.52 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 24.52 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪44.52 坪
土地坐落 飛歌段 1010 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,330 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
民族路中位 32.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比民族路中位 高 8%比淡水區 2020 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,330 萬
+33%
2026 年推估1,766 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。