新北市淡水區淡金路71號5F/22F
2021-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 28.3 萬/坪 × 19.11 坪
權狀坪數19.11 坪
主建物13.05 坪
公設比23.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 19.11 坪
└ 主建物 13.05 坪
└ 公設等 6.06 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪19.11 坪
土地坐落 海鷗段 896 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 23.7
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 19%比淡金路中位 高 8%比淡水區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+28%
2026 年推估691 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 18F/22F 3房2廳1衛 · 45.82 坪 28.3 萬/坪總 1,228 萬 2024-06-19 16F/22F 3房2廳1衛 · 37.16 坪 27.5 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-09 16F/22F 1房1廳1衛 · 18.73 坪 34.4 萬/坪總 645 萬 2023-06-30 4F/22F 1房1廳1衛 · 9.39 坪 31.9 萬/坪總 300 萬 2022-06-09 20F/22F 2房2廳2衛 · 45.44 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2022-04-24 9F/22F 1房1廳1衛 · 9.42 坪 34 萬/坪總 320 萬 2022-02-11 7F/22F 1房0廳1衛 · 9.39 坪 31.9 萬/坪總 300 萬 2021-11-17 7F/22F 2房1廳1衛 · 31.58 坪 20.8 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。