新北市鶯歌區龍七路257號
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,508 萬 48.6 萬/坪 × 36.75 坪
權狀坪數36.75 坪
主建物18.34 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.75 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪36.75 坪
土地坐落 鳳鳴段 203 地號
價格拆解
成交總價1,508 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,348 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 24.1
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 102%比龍七路中位 高 84%比鶯歌區 2021 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,508 萬
+25%
2026 年推估1,888 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,078 萬
每月月付40,401 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：民國113年7月9日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-09-12 6F/9F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 23.9 萬/坪總 1,095 萬 2021-09-05 3F/9F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.4 萬/坪總 1,156 萬 2021-08-08 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 24.4 萬/坪總 1,115 萬 2021-08-04 7F/9F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 24.1 萬/坪總 1,092 萬 2021-08-02 9F/9F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 24.4 萬/坪總 1,115 萬 2021-07-31 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 23.1 萬/坪總 1,055 萬 2021-07-26 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 23.6 萬/坪總 1,083 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。