新北市鶯歌區中湖街61號7F/7F

2020-11-24 實價登錄成交明細

成交總價 518 萬 21 萬/坪 × 30.28 坪

權狀坪數30.28 坪

主建物12.41 坪

公設比31.6%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 30.28 坪

└ 主建物 12.41 坪

└ 公設等 17.87 坪

土地持分 6.21 坪

0 坪30.28 坪

土地坐落 大湖段圳子頭坑小段 146-4 地號

價格拆解

成交總價518 萬

其中車位−110 萬

扣車位後房價408 萬

單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪

本筆成交 21

本棟中位 21

中湖街中位 19.9

鶯歌區 2020 年中位 22.4

比本棟中位高 0%比中湖街中位高 6%比鶯歌區 2020 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交518 萬

+45%

2026 年推估749 萬

以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）82 萬

貸款（8 成）326 萬

每月月付12,228 元

30 年總利息114 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（110 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。