新北市淡水區八勢路2巷11號15F/21F
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,611 萬 42.2 萬/坪 × 47.04 坪
權狀坪數47.04 坪
主建物19.18 坪
公設比35.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.04 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪47.04 坪
土地坐落 水仙段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,611 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,421 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 38.6
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 9%比八勢路中位 高 7%比淡水區 2020 年中位 高 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,611 萬
+33%
2026 年推估2,139 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,137 萬
每月月付42,589 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 9F/21F 3房2廳2衛 · 33.65 坪 51.4 萬/坪總 1,728 萬 2020-12-04 21F/21F 2房2廳2衛 · 47.04 坪 39.3 萬/坪總 1,543 萬 2020-08-30 20F/21F 2房2廳2衛 · 47.04 坪 38.8 萬/坪總 1,526 萬 2020-07-11 4F/21F 2房2廳2衛 · 47.04 坪 36.4 萬/坪總 1,416 萬 2020-06-20 19F/21F 2房2廳2衛 · 47.04 坪 38.3 萬/坪總 1,479 萬 2020-06-06 17F/21F 2房2廳2衛 · 47.04 坪 40.3 萬/坪總 1,545 萬 2020-05-24 18F/21F 2房2廳2衛 · 40.37 坪 43 萬/坪總 1,556 萬 2020-05-18 16F/21F 2房2廳2衛 · 40.37 坪 39.8 萬/坪總 1,448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。