新北市林口區文化二路一段260巷16號7F/11F
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 23.7 萬/坪 × 36.61 坪
權狀坪數36.61 坪
主建物25.75 坪
公設比25.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.61 坪
└ 主建物 25.75 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪36.61 坪
土地坐落 國宅段 6-9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價868 萬
扣車位後房價868 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 22.5
文化二路一段中位 28.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 5%比文化二路一段中位 低 18%比林口區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交868 萬
+54%
2026 年推估1,333 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。