新北市淡水區義山路一段401巷46號4F/14F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 31.1 萬/坪 × 34.69 坪
權狀坪數34.69 坪
主建物16.51 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.69 坪
└ 主建物 16.51 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪34.69 坪
土地坐落 新市段 111 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價835 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 32
義山路一段中位 25.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 3%比義山路一段中位 高 23%比淡水區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交990 萬
+10%
2026 年推估1,089 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 2F/14F 2房2廳2衛 · 34.69 坪 33 萬/坪總 1,053 萬 2024-06-24 14F/14F 2房2廳2衛 · 34.69 坪 33.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-16 10F/14F 2房2廳2衛 · 34.35 坪 34 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.69 坪 33.4 萬/坪總 1,045 萬 2024-04-14 3F/14F 2房2廳2衛 · 34.35 坪 32 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-29 12F/14F 2房2廳2衛 · 34.35 坪 32 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-15 7F/14F 2房2廳2衛 · 34.69 坪 31.9 萬/坪總 1,008 萬 2023-10-02 5F/14F 2房2廳2衛 · 34.69 坪 31.4 萬/坪總 999 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。