新北市八里區商港一路98號3F/14F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 29.6 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物16.69 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 臺北港段 106 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價875 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 31.2
商港一路中位 31
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 5%比商港一路中位 低 5%比八里區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,025 萬
+33%
2026 年推估1,367 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：露臺戶預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-05 0房0廳2衛 · 68.98 坪 15.3 萬/坪總 1,076 萬 2024-01-26 5F/14F 2房2廳1衛 · 41.65 坪 29.1 萬/坪總 1,070 萬 2024-01-25 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 28 萬/坪總 1,027 萬 2023-12-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 41.65 坪 30.6 萬/坪總 1,108 萬 2023-12-05 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.65 坪 31.6 萬/坪總 1,138 萬 2023-11-28 7F/14F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 30.6 萬/坪總 1,106 萬 2023-11-09 6F/14F 2房2廳1衛 · 41.65 坪 34.3 萬/坪總 1,220 萬 2023-11-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 31.7 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。