新北市淡水區水源街一段47巷40號4F/5F
2022-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.6 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物26.78 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 26.78 坪
└ 公設等 5.35 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 中興段 703 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 17.4
水源街一段中位 19.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 10%比水源街一段中位 低 20%比淡水區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+17%
2026 年推估587 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。