新北市鶯歌區鳳鳴路559號5F/13F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 703 萬 22.8 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物13.8 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 13.8 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價703 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價583 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 25.2
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比鳳鳴路中位 低 3%比鶯歌區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交703 萬
+47%
2026 年推估1,037 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：原承買人108.10.21購買預售屋703萬，於110.6.30轉讓，買賣總價款不變。銷售面積與登記面積產生之價差，另行找補。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 10F/13F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 43.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-08-07 10F/13F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 33.5 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-14 12F/13F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 37.5 萬/坪總 960 萬 2020-08-02 13F/13F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 25.4 萬/坪總 784 萬 2020-07-25 4F/13F 2房1廳2衛 · 25.59 坪 24.6 萬/坪總 630 萬 2020-07-18 12F/13F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 25.3 萬/坪總 648 萬 2020-07-04 11F/13F 2房1廳2衛 · 25.59 坪 25.2 萬/坪總 645 萬 2020-05-16 10F/13F 2房1廳2衛 · 35.86 坪 25.4 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。