新北市淡水區北新路197之1號9F/23F
2024-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 21.7 萬/坪 × 37.08 坪
權狀坪數37.08 坪
主建物28.67 坪
公設比16.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.08 坪
└ 主建物 28.67 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪37.08 坪
土地坐落 正德段 744 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 17.2
北新路中位 20.8
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 26%比北新路中位 高 4%比淡水區 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交805 萬
+6%
2026 年推估850 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-10 17F/23F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 16.5 萬/坪總 590 萬 2020-05-17 20F/23F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2018-11-22 19F/23F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 19.9 萬/坪總 510 萬 2018-06-07 10F/23F 2房2廳1衛 · 26.22 坪 19.5 萬/坪總 510 萬 2018-01-24 10F/23F 2房1廳1衛 · 26.22 坪 16.8 萬/坪總 440 萬 2016-12-12 17F/23F 2房1廳1衛 · 35.86 坪 16.7 萬/坪總 600 萬 2016-06-06 17F/23F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 16.7 萬/坪總 600 萬 2016-06-05 21F/23F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 19.7 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。