新北市淡水區新市五路三段336號25F/27F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.7 萬/坪 × 35.53 坪
權狀坪數35.53 坪
主建物15.58 坪
公設比49.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.53 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 19.95 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪35.53 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.6
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比新市五路三段中位 低 4%比淡水區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+28%
2026 年推估986 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 13F/27F 2房1廳1衛 · 31.15 坪 27 萬/坪總 815 萬 2023-11-02 20F/27F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 22.9 萬/坪總 820 萬 2023-03-29 9F/27F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 21.7 萬/坪總 680 萬 2022-09-16 4F/27F 2房2廳1衛 · 36.03 坪 26.4 萬/坪總 850 萬 2022-05-28 23F/27F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 21.1 萬/坪總 750 萬 2022-05-18 14F/27F 2房2廳1衛 · 31.15 坪 26.7 萬/坪總 788 萬 2022-03-17 16F/27F 2房2廳1衛 · 31.15 坪 27.5 萬/坪總 798 萬 2022-03-08 17F/27F 2房1廳1衛 · 35.82 坪 20.1 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。