新北市淡水區新市三路二段319號24F/28F
2021-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 25.8 萬/坪 × 26.48 坪
權狀坪數26.48 坪
主建物11.15 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 26.48 坪
└ 主建物 11.15 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪26.48 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價480 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 1%比新市三路二段中位 高 6%比淡水區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+28%
2026 年推估768 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層24F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含裝潢費470000元；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。