新北市土城區學海街297號2F/15F
2026-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,930 萬 53 萬/坪 × 93.87 坪
權狀坪數93.87 坪
主建物36.38 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 93.87 坪
└ 主建物 36.38 坪
└ 公設等 57.49 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪93.87 坪
土地坐落 明德段 163 地號
價格拆解
成交總價3,930 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價3,330 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 38.3
學海街中位 41
土城區 2026 年中位 47.8
比本棟中位 高 38%比學海街中位 高 29%比土城區 2026 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）666 萬
貸款（8 成）2,664 萬
每月月付99,804 元
30 年總利息929 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 60.5 萬/坪總 4,150 萬 2023-07-04 13F/15F 4房2廳2衛 · 85.14 坪 51.7 萬/坪總 3,830 萬 2020-07-25 4F/15F 4房2廳3衛 · 74.78 坪 36 萬/坪總 2,510 萬 2020-07-19 14F/15F 4房2廳3衛 · 85.14 坪 38 萬/坪總 2,820 萬 2020-07-15 13F/15F 4房2廳3衛 · 85.14 坪 38.7 萬/坪總 2,880 萬 2020-07-12 15F/15F 4房2廳3衛 · 74.78 坪 38.4 萬/坪總 2,693 萬 2020-07-12 3F/15F 4房2廳3衛 · 74.78 坪 36.8 萬/坪總 2,562 萬 2020-06-24 6F/15F 4房2廳3衛 · 74.78 坪 36.2 萬/坪總 2,512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。