新北市板橋區吳鳳路86號5F/11F
2020-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 51.9 萬/坪 × 19.79 坪
權狀坪數19.79 坪
主建物6.06 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 19.79 坪
└ 主建物 6.06 坪
└ 公設等 13.73 坪
土地持分 1.85 坪
0 坪19.79 坪
土地坐落 江子翠段溪頭小段 88 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價618 萬
單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 51
吳鳳路中位 50.8
板橋區 2020 年中位 46.9
比本棟中位 高 2%比吳鳳路中位 高 2%比板橋區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交768 萬
+28%
2026 年推估980 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：1.雨遮不計價2.讓渡日期:民國109年12月30日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。