新北市新莊區民樂街7號3F/5F
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 27.8 萬/坪 × 24.83 坪
權狀坪數24.83 坪
主建物21.51 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.83 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪24.83 坪
土地坐落 鴻福段 564 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 28.2
民樂街中位 36
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 1%比民樂街中位 低 23%比新莊區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交690 萬
+9%
2026 年推估754 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。