新北市林口區八德路366號32F/33F
2022-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 48 萬/坪 × 113.77 坪
權狀坪數113.77 坪
主建物59.4 坪
公設比33.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 113.77 坪
└ 主建物 59.4 坪
└ 公設等 54.37 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪113.77 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價4,560 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 42.4
八德路中位 43.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 13%比八德路中位 高 10%比林口區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,000 萬
+26%
2026 年推估6,290 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）912 萬
貸款（8 成）3,648 萬
每月月付136,669 元
30 年總利息1,272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
樓層32F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：雙方合意買賣總價款新台幣5000萬元整，內含停車位總價新台幣440萬元整，合併拆分土地總價款新台幣2900萬元整：建物總價款新台幣2100萬元整。陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。