新北市淡水區民權路187巷8號21F/27F
2022-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 40.9 萬/坪 × 122.37 坪
權狀坪數122.37 坪
主建物57.82 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 122.37 坪
└ 主建物 57.82 坪
└ 公設等 64.55 坪
土地持分 14.26 坪
0 坪122.37 坪
土地坐落 竹圍段 981 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 39.7
民權路中位 36.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 3%比民權路中位 高 13%比淡水區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,000 萬
+16%
2026 年推估5,818 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 818 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-20 27F/27F 4房2廳4衛 · 132.54 坪 48.6 萬/坪總 5,500 萬 2022-03-14 6F/27F 4房3廳4衛 · 110.65 坪 32.1 萬/坪總 3,550 萬 2021-11-25 18F/27F 4房2廳4衛 · 121.13 坪 43.2 萬/坪總 4,728 萬 2021-11-25 4F/27F 4房2廳4衛 · 111.57 坪 30 萬/坪總 3,200 萬 2021-10-22 5F/27F 4房2廳4衛 · 110.95 坪 31.1 萬/坪總 3,300 萬 2021-10-18 26F/27F 4房2廳4衛 · 122.37 坪 46.3 萬/坪總 5,066 萬 2021-10-15 25F/27F 4房2廳4衛 · 122.37 坪 44.2 萬/坪總 4,830 萬 2021-09-07 24F/27F 4房2廳4衛 · 121.44 坪 43.1 萬/坪總 4,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。