新北市林口區文化三路一段447巷37號12F/13F
2023-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 27.5 萬/坪 × 45.42 坪
權狀坪數45.42 坪
主建物23.25 坪
公設比31.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.42 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 22.17 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪45.42 坪
土地坐落 力行段 1196 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 0%比文化三路一段中位 低 13%比林口區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+18%
2026 年推估1,474 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 49.4 萬/坪總 2,200 萬 2024-05-24 5F/13F 2房2廳2衛 · 42.04 坪 41.6 萬/坪總 1,750 萬 2024-04-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 40.2 萬/坪總 1,760 萬 2022-01-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 28.4 萬/坪總 1,218 萬 2021-10-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 29.2 萬/坪總 1,300 萬 2021-10-04 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 30.5 萬/坪總 1,360 萬 2019-10-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 23.4 萬/坪總 1,040 萬 2017-03-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 22.5 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。