新北市林口區八德路86號10F/12F
2024-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 43.8 萬/坪 × 47.92 坪
權狀坪數47.92 坪
主建物26.48 坪
公設比38.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 47.92 坪
└ 主建物 26.48 坪
└ 公設等 21.44 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪47.92 坪
土地坐落 國宅段 18-4 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 24.6
八德路中位 43.8
林口區 2024 年中位 45.3
比本棟中位 高 78%比八德路中位 高 0%比林口區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,100 萬
+1%
2026 年推估2,128 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建：欄杆、前後陽台加鐵窗、雨遮增建其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。