新北市新店區寶橋路78巷48號11F/23F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 50.2 萬/坪 × 46.82 坪
權狀坪數46.82 坪
主建物23.74 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.82 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 23.08 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪46.82 坪
土地坐落 惠國段 73 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 35.5
寶橋路中位 45.7
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 41%比寶橋路中位 高 10%比新店區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,350 萬
+10%
2026 年推估2,580 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案有拆算土地建物價格：土地總價1710萬元整，建物總價640萬元整。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 6F/23F 3房2廳2衛 · 47.42 坪 71 萬/坪總 3,000 萬 2023-12-11 2F/23F 3房2廳2衛 · 39.67 坪 67.8 萬/坪總 2,688 萬 2021-10-05 4F/23F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 55.8 萬/坪總 2,200 萬 2021-01-19 16F/23F 3房2廳2衛 · 47.42 坪 52.7 萬/坪總 2,501 萬 2020-12-17 5F/23F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 59.4 萬/坪總 2,343 萬 2019-10-17 17F/23F 3房2廳2衛 · 47.42 坪 52.7 萬/坪總 2,500 萬 2018-09-19 13F/23F 3房2廳2衛 · 47.42 坪 50 萬/坪總 2,170 萬 2018-03-10 16F/23F 3房2廳2衛 · 47.42 坪 50.7 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。