新北市淡水區學府路205巷1弄12號3F/5F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 17.4 萬/坪 × 28.42 坪
權狀坪數28.42 坪
主建物25.52 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.42 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 2.9 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪28.42 坪
土地坐落 中興段 306 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.8
學府路中位 21.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 10%比學府路中位 低 19%比淡水區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+33%
2026 年推估657 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-08-12 1F/5F 4房0廳4衛 · 25.52 坪 24.5 萬/坪總 625 萬 2021-03-01 4F/5F 4房0廳4衛 · 28.42 坪 15.8 萬/坪總 450 萬 2017-07-06 4F/5F 4房0廳4衛 · 28.42 坪 14.8 萬/坪總 420 萬 2016-01-27 5F/5F 10房0廳10衛 · 25.52 坪 18.8 萬/坪總 480 萬 2014-12-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.52 坪 15.3 萬/坪總 390 萬 2013-08-30 3F/5F 4房0廳4衛 · 28.42 坪 17.2 萬/坪總 490 萬 2012-07-20 4F/5F 3房2廳1衛 · 25.52 坪 12.7 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。