新北市淡水區新市三路一段66號16F/23F
2024-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 29.4 萬/坪 × 50.61 坪
權狀坪數50.61 坪
主建物24.76 坪
公設比32.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.61 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 25.85 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪50.61 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 27.8
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 6%比新市三路一段中位 高 13%比淡水區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,490 萬
+6%
2026 年推估1,574 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-22 20F/23F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 37.6 萬/坪總 1,760 萬 2024-08-04 11F/23F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 34.5 萬/坪總 1,638 萬 2024-03-30 15F/23F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 27.3 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-16 3F/23F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 26 萬/坪總 1,275 萬 2023-07-12 13F/23F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 27.8 萬/坪總 1,353 萬 2023-06-21 14F/23F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 27.9 萬/坪總 1,355 萬 2023-06-09 12F/23F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 27.7 萬/坪總 1,356 萬 2023-04-10 10F/23F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 28.7 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。