新北市汐止區福德二路392號8F/17F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,764 萬 26.6 萬/坪 × 104.01 坪
權狀坪數104.01 坪
主建物48.48 坪
公設比44.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 104.01 坪
└ 主建物 48.48 坪
└ 公設等 55.53 坪
土地持分 25.25 坪
0 坪104.01 坪
土地坐落 環河段 64 地號
價格拆解
成交總價2,764 萬
扣車位後房價2,764 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 25.5
福德二路中位 35.8
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 高 4%比福德二路中位 低 26%比汐止區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,764 萬
+19%
2026 年推估3,281 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）553 萬
貸款（8 成）2,211 萬
每月月付82,840 元
30 年總利息771 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 5F/17F 0房0廳0衛 · 104.01 坪 25.5 萬/坪總 2,432 萬 2026-01-05 6F/17F 0房0廳0衛 · 93.81 坪 25.5 萬/坪總 2,282 萬 2025-11-24 15F/17F 0房0廳0衛 · 100.93 坪 26.3 萬/坪總 2,414 萬 2025-09-10 5F/17F 0房0廳0衛 · 104.01 坪 25.5 萬/坪總 2,432 萬 2025-08-29 11F/17F 0房0廳0衛 · 104.01 坪 25.5 萬/坪總 2,432 萬 2025-07-29 13F/17F 0房0廳0衛 · 104.01 坪 25 萬/坪總 2,390 萬 2025-06-30 12F/17F 0房0廳0衛 · 104.01 坪 23.4 萬/坪總 2,432 萬 2025-06-10 7F/17F 0房0廳0衛 · 104.01 坪 23 萬/坪總 2,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。