新北市淡水區新市二路三段156號7F/14F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 20.2 萬/坪 × 54.47 坪
權狀坪數54.47 坪
主建物26.92 坪
公設比28.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.47 坪
└ 主建物 26.92 坪
└ 公設等 27.55 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪54.47 坪
土地坐落 新市段 134 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 22.1
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 9%比新市二路三段中位 低 13%比淡水區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+16%
2026 年推估1,280 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 25.8 萬/坪總 1,406 萬 2024-07-28 6F/14F 4房2廳2衛 · 54.61 坪 27.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 23.4 萬/坪總 1,280 萬 2023-03-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 23.4 萬/坪總 1,280 萬 2021-12-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2021-11-23 7F/14F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 19.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-06-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 19.7 萬/坪總 1,070 萬 2020-07-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。