新北市淡水區北新路141巷60弄23號6F/12F

2019-06-27 實價登錄成交明細

成交總價 678 萬 15.8 萬/坪 × 43.01 坪

權狀坪數43.01 坪

主建物24.35 坪

公設比14.5%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 43.01 坪

└ 主建物 24.35 坪

└ 公設等 18.66 坪

土地持分 5.33 坪

0 坪43.01 坪

土地坐落 正德段 888 地號

價格拆解

成交總價678 萬

扣車位後房價678 萬

單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪

本筆成交 15.8

本棟中位 16.4

北新路中位 20.8

淡水區 2019 年中位 21.5

比本棟中位低 4%比北新路中位低 24%比淡水區 2019 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交678 萬

+40%

2026 年推估952 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）542 萬

每月月付20,320 元

30 年總利息189 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。