新北市淡水區新市二路三段100之5號5F/15F
2023-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 29.2 萬/坪 × 41.78 坪
權狀坪數41.78 坪
主建物21.31 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.78 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪41.78 坪
土地坐落 新市段 132 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 29
新市二路三段中位 23.4
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 1%比新市二路三段中位 高 25%比淡水區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,160 萬
+11%
2026 年推估1,284 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 30 萬/坪總 1,245 萬 2024-05-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 30.1 萬/坪總 1,203 萬 2024-05-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 30.2 萬/坪總 1,207 萬 2024-04-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 29.1 萬/坪總 1,122 萬 2024-04-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 28.9 萬/坪總 1,163 萬 2023-10-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 28.8 萬/坪總 1,167 萬 2023-10-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 28.7 萬/坪總 1,161 萬 2023-09-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 28.1 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。