新北市淡水區中正東路二段87之1號16F/33F
2025-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 47 萬/坪 × 11.28 坪
權狀坪數11.28 坪
主建物6.78 坪
公設比26.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 11.28 坪
└ 主建物 6.78 坪
└ 公設等 4.5 坪
土地持分 0.71 坪
0 坪11.28 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 37.7
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 25%比中正東路二段中位 高 29%比淡水區 2025 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交530 萬
+1%
2026 年推估535 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 32F/33F 1房1廳1衛 · 11.28 坪 57.6 萬/坪總 650 萬 2024-01-11 7F/33F 1房1廳1衛 · 11.28 坪 45.7 萬/坪總 515 萬 2023-06-12 21F/33F 1房1廳1衛 · 11.28 坪 46.5 萬/坪總 525 萬 2022-09-20 24F/33F 1房1廳1衛 · 11.28 坪 42.6 萬/坪總 481 萬 2021-10-11 18F/33F 1房1廳1衛 · 11.28 坪 38.1 萬/坪總 430 萬 2020-07-04 9F/33F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 35.9 萬/坪總 810 萬 2020-07-04 30F/33F 2房1廳1衛 · 11.28 坪 28.8 萬/坪總 325 萬 2020-05-22 26F/33F 1房1廳1衛 · 11.28 坪 37.7 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。