新北市林口區仁愛二路45號23F/30F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,105 萬 41.9 萬/坪 × 50.31 坪
權狀坪數50.31 坪
主建物25.88 坪
公設比32.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.31 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪50.31 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價2,105 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,885 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 37.8
仁愛二路中位 38.5
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 11%比仁愛二路中位 高 9%比林口區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,105 萬
+39%
2026 年推估2,916 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）377 萬
貸款（8 成）1,508 萬
每月月付56,496 元
30 年總利息526 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-31 18F/30F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 41.3 萬/坪總 2,068 萬 2021-09-03 20F/30F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 41.8 萬/坪總 2,090 萬 2021-07-21 14F/30F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 38.6 萬/坪總 1,936 萬 2021-05-13 15F/30F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 37.8 萬/坪總 1,900 萬 2021-04-21 17F/30F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 37.3 萬/坪總 1,855 萬 2021-01-26 24F/30F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 37.4 萬/坪總 1,860 萬 2021-01-08 16F/30F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 35.7 萬/坪總 1,815 萬 2020-12-26 21F/30F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 36.7 萬/坪總 1,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。