新北市林口區仁愛路二段508號4F/19F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 28.7 萬/坪 × 42.55 坪
權狀坪數42.55 坪
主建物18.14 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.55 坪
└ 主建物 18.14 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪42.55 坪
土地坐落 力行段 259-2 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 24.6
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 17%比仁愛路二段中位 高 1%比林口區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,220 萬
+18%
2026 年推估1,439 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 11F/19F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 43 萬/坪總 2,450 萬 2024-11-07 16F/19F 2房1廳2衛 · 56.94 坪 17.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-15 17F/19F 2房2廳1衛 · 42.55 坪 41.1 萬/坪總 1,410 萬 2024-02-07 5F/19F 2房1廳1衛 · 42.55 坪 21.2 萬/坪總 900 萬 2024-01-26 8F/19F 2房2廳2衛 · 56.94 坪 38.1 萬/坪總 2,168 萬 2023-09-04 7F/19F 2房2廳2衛 · 56.94 坪 34.8 萬/坪總 1,980 萬 2023-05-22 17F/19F 3房2廳2衛 · 56.94 坪 32.1 萬/坪總 1,830 萬 2023-04-30 5F/19F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 31.4 萬/坪總 1,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。