新北市汐止區林森街73巷33號14F/21F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,138 萬 28.8 萬/坪 × 74.32 坪
權狀坪數74.32 坪
主建物53.59 坪
公設比19.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 74.32 坪
└ 主建物 53.59 坪
└ 公設等 20.73 坪
土地持分 18.43 坪
0 坪74.32 坪
土地坐落 福興段 2379 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,138 萬
扣車位後房價2,138 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 23.8
林森街中位 30.1
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 高 21%比林森街中位 低 4%比汐止區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,138 萬
+19%
2026 年推估2,538 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,710 萬
每月月付64,078 元
30 年總利息596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-01 4F/21F 3房2廳3衛 · 74.32 坪 35.2 萬/坪總 2,380 萬 2022-08-15 10F/21F 4房2廳2衛 · 74.32 坪 30.7 萬/坪總 2,280 萬 2019-04-09 15F/21F 4房2廳2衛 · 74.32 坪 22.9 萬/坪總 1,700 萬 2018-06-30 5F/21F 4房2廳2衛 · 74.32 坪 21.4 萬/坪總 1,590 萬 2017-10-28 19F/21F 4房2廳2衛 · 79.81 坪 22.6 萬/坪總 1,800 萬 2016-06-23 6F/21F 4房2廳2衛 · 74.32 坪 23.6 萬/坪總 1,750 萬 2016-03-19 13F/21F 4房2廳2衛 · 74.32 坪 22.2 萬/坪總 1,650 萬 2016-01-22 6F/21F 4房2廳2衛 · 74.32 坪 23.6 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。