新北市淡水區中正路二段38之1號4F/29F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 866 萬 30.1 萬/坪 × 28.73 坪
權狀坪數28.73 坪
主建物15.5 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 28.73 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 2.25 坪
0 坪28.73 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 36.5
中正路二段中位 31.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 18%比中正路二段中位 低 4%比淡水區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交866 萬
+28%
2026 年推估1,108 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）693 萬
每月月付25,955 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 28F/29F 1房1廳1衛 · 37.2 坪 45.4 萬/坪總 1,688 萬 2024-04-04 23F/29F 1房1廳1衛 · 27.35 坪 47.1 萬/坪總 1,288 萬 2024-01-15 21F/29F 1房1廳1衛 · 36.76 坪 36.5 萬/坪總 1,340 萬 2023-03-01 27F/29F 1房2廳1衛 · 28.37 坪 39.1 萬/坪總 1,110 萬 2022-04-18 5F/29F 1房2廳1衛 · 36.87 坪 32.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-01-21 3F/29F 1房2廳1衛 · 28.86 坪 33.8 萬/坪總 975 萬 2021-11-10 13F/29F 1房2廳1衛 · 28.94 坪 33 萬/坪總 955 萬 2021-10-12 23F/29F 1房2廳1衛 · 27.35 坪 37.2 萬/坪總 1,017 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。