新北市淡水區新市三路二段351號5F/29F
2024-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 842 萬 23.1 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物17.77 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價842 萬
扣車位後房價842 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 25.1
新市三路二段中位 24.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 8%比新市三路二段中位 低 6%比淡水區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交842 萬
+6%
2026 年推估892 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,236 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-10-18 18F/29F 2房1廳1衛 · 32.55 坪 22.4 萬/坪總 700 萬 2014-12-21 13F/29F 1房0廳1衛 · 36.48 坪 25.5 萬/坪總 825 萬 2014-11-03 9F/29F 2房2廳1衛 · 36.48 坪 25.1 萬/坪總 848 萬 2014-10-21 6F/29F 2房2廳1衛 · 36.48 坪 24.8 萬/坪總 815 萬 2014-10-05 5F/29F 2房2廳1衛 · 36.48 坪 24.7 萬/坪總 817 萬 2014-09-28 10F/29F 1房2廳1衛 · 36.48 坪 25.2 萬/坪總 816 萬 2014-09-23 8F/29F 2房2廳1衛 · 36.48 坪 25 萬/坪總 841 萬 2014-09-02 12F/29F 1房2廳1衛 · 36.48 坪 25.4 萬/坪總 837 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。