新北市土城區學府路二段61號3F/15F
2022-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,870 萬 57.1 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物21.73 坪
公設比13.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 17.15 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 學林段 348 地號
價格拆解
成交總價1,870 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 47.2
學府路二段中位 39.8
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 21%比學府路二段中位 高 43%比土城區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,870 萬
+11%
2026 年推估2,076 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-06-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.39 坪 55.2 萬/坪總 1,805 萬 2021-04-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.88 坪 47.2 萬/坪總 1,573 萬 2017-03-22 6F/15F 2房2廳1衛 · 39.39 坪 34.3 萬/坪總 1,350 萬 2015-12-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.07 坪 42.6 萬/坪總 1,238 萬 2015-06-09 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.39 坪 38.1 萬/坪總 1,500 萬 2012-10-10 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.39 坪 31.2 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。