新北市八里區中華路二段256號10F/12F
2025-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 21.4 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物25.86 坪
公設比12.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 6.78 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 中山段 1034 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 16.9
中華路二段中位 17.9
八里區 2025 年中位 28.7
比本棟中位 高 27%比中華路二段中位 高 20%比八里區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交700 萬
+1%
2026 年推估705 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-05-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.64 坪 21.4 萬/坪總 698 萬 2026-03-20 10F/12F 2房2廳2衛 · 32.64 坪 22.4 萬/坪總 730 萬 2021-05-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.64 坪 15.3 萬/坪總 500 萬 2018-05-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.64 坪 14.7 萬/坪總 480 萬 2012-12-18 12F/12F 2房2廳2衛 · 32.64 坪 16.9 萬/坪總 550 萬 2012-07-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 32.64 坪 13.2 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。