新北市永和區民生路46巷54號12F/16F

2019-08-25 實價登錄成交明細

成交總價 2,375 萬 49.3 萬/坪 × 55.64 坪

權狀坪數55.64 坪

主建物36.18 坪

公設比6%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 55.64 坪

└ 主建物 36.18 坪

└ 公設等 19.46 坪

土地持分 7.13 坪

0 坪55.64 坪

土地坐落 民權段 539 地號

價格拆解

成交總價2,375 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價2,125 萬

單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪

本筆成交 49.3

本棟中位 48.7

民生路中位 45.8

永和區 2019 年中位 55.5

比本棟中位高 1%比民生路中位高 8%比永和區 2019 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,375 萬

+14%

2026 年推估2,699 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）425 萬

貸款（8 成）1,700 萬

每月月付63,689 元

30 年總利息593 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層12F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（250 萬）

同址其他成交（3 筆）

2023-06-21 16F/16F 4房2廳2衛 · 55.64 坪 48.7 萬/坪總 2,710 萬 2014-09-20 15F/16F 4房2廳2衛 · 55.64 坪 44.5 萬/坪總 2,475 萬 2014-05-04 16F/16F 4房2廳2衛 · 55.64 坪 44 萬/坪總 2,450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。