新北市永和區民生路46巷54號12F/16F
2019-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,375 萬 49.3 萬/坪 × 55.64 坪
權狀坪數55.64 坪
主建物36.18 坪
公設比6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.64 坪
└ 主建物 36.18 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪55.64 坪
土地坐落 民權段 539 地號
價格拆解
成交總價2,375 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,125 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 48.7
民生路中位 45.6
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 高 1%比民生路中位 高 8%比永和區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,375 萬
+13%
2026 年推估2,681 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）425 萬
貸款（8 成）1,700 萬
每月月付63,689 元
30 年總利息593 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。