新北市淡水區八勢路2巷8號22F/29F
2021-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,610 萬 42.9 萬/坪 × 68.85 坪
權狀坪數68.85 坪
主建物31.89 坪
公設比33.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 68.85 坪
└ 主建物 31.89 坪
└ 公設等 36.96 坪
土地持分 17.53 坪
0 坪68.85 坪
土地坐落 水仙段 206 地號
價格拆解
成交總價2,610 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,440 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 41.1
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比八勢路中位 高 9%比淡水區 2021 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,610 萬
+28%
2026 年推估3,341 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 731 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,952 萬
每月月付73,130 元
30 年總利息681 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 20F/29F 3房2廳2衛 · 68.85 坪 52.4 萬/坪總 3,188 萬 2023-10-28 6F/29F 3房2廳2衛 · 80.84 坪 34.6 萬/坪總 2,800 萬 2021-08-17 29F/29F 3房2廳2衛 · 68.85 坪 44.9 萬/坪總 2,764 萬 2021-07-10 28F/29F 3房2廳2衛 · 78.51 坪 46.9 萬/坪總 3,027 萬 2021-04-21 13F/29F 3房2廳2衛 · 80.84 坪 42.1 萬/坪總 2,776 萬 2021-04-10 23F/29F 3房2廳2衛 · 68.85 坪 43.2 萬/坪總 2,667 萬 2021-03-22 2F/29F 3房2廳2衛 · 66.09 坪 43.4 萬/坪總 2,557 萬 2021-03-19 25F/29F 3房2廳2衛 · 68.85 坪 41.2 萬/坪總 2,553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。