新北市林口區仁愛二路43號21F/30F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 41 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物15.42 坪
公設比31.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 16.3 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 40.2
仁愛二路中位 38.5
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 2%比仁愛二路中位 高 6%比林口區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,270 萬
+54%
2026 年推估1,950 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 680 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：111.8.1雙方簽立工程減帳單150萬，實際交易總價變更為1120萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 26F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 57.3 萬/坪總 1,836 萬 2024-03-06 7F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 53.4 萬/坪總 1,675 萬 2023-09-25 22F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 49.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-09-24 29F/30F 2房2廳1衛 · 26.71 坪 51.4 萬/坪總 1,372 萬 2023-09-20 25F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 50.8 萬/坪總 1,628 萬 2023-09-19 8F/30F 2房1廳1衛 · 32.06 坪 39 萬/坪總 1,250 萬 2020-08-05 17F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 40 萬/坪總 1,248 萬 2020-06-26 24F/30F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 40.7 萬/坪總 1,276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。