新北市淡水區新市五路三段152號9F/27F
2021-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 20 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物19.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 25.15 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22.8
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 12%比新市五路三段中位 低 12%比淡水區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+28%
2026 年推估1,152 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 18F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 29.7 萬/坪總 1,190 萬 2024-08-21 15F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 27.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-05 22F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 26.2 萬/坪總 1,178 萬 2024-03-14 15F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 25 萬/坪總 1,020 萬 2024-01-25 20F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 23.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-09-06 5F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 23 萬/坪總 970 萬 2023-08-13 6F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 22 萬/坪總 988 萬 2023-01-02 7F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.8 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。