新北市淡水區新市二路四段62號4F/14F
2022-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,122 萬 25.3 萬/坪 × 50.43 坪
權狀坪數50.43 坪
主建物24.71 坪
公設比30.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 50.43 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 25.72 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪50.43 坪
土地坐落 新市段 70 地號
價格拆解
成交總價1,122 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價992 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 17
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 49%比新市二路四段中位 高 23%比淡水區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,122 萬
+16%
2026 年推估1,306 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,731 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 18 萬/坪總 905 萬 2020-08-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 19.3 萬/坪總 972 萬 2018-08-17 14F/14F 3房2廳1衛 · 50.44 坪 16.8 萬/坪總 845 萬 2017-10-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 16.5 萬/坪總 830 萬 2016-07-24 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 18.7 萬/坪總 945 萬 2015-06-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 19 萬/坪總 960 萬 2014-03-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 21.4 萬/坪總 1,080 萬 2013-09-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 20.4 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。