新北市新莊區福前街241號9F/13F
2023-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 764 萬 16.2 萬/坪 × 47.03 坪
權狀坪數47.03 坪
主建物22.48 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 47.03 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 24.55 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪47.03 坪
土地坐落 中原段 74 地號
價格拆解
成交總價764 萬
扣車位後房價764 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 37.2
福前街中位 43.2
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 56%比福前街中位 低 62%比新莊區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交764 萬
+9%
2026 年推估834 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）611 萬
每月月付22,898 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 5F/13F 2房2廳2衛 · 47.19 坪 46.6 萬/坪總 2,200 萬 2023-12-20 13F/13F 2房2廳2衛 · 47.19 坪 56.1 萬/坪總 2,188 萬 2023-08-06 3F/13F 2房2廳2衛 · 47.19 坪 54 萬/坪總 2,066 萬 2019-04-29 9F/13F 4房2廳3衛 · 94.06 坪 30.3 萬/坪總 2,850 萬 2017-11-25 11F/13F 2房1廳2衛 · 47.19 坪 33.2 萬/坪總 1,565 萬 2016-03-21 6F/13F 2房2廳2衛 · 46.42 坪 35.6 萬/坪總 1,650 萬 2015-09-06 5F/13F 2房2廳2衛 · 47.19 坪 37.5 萬/坪總 1,768 萬 2015-03-07 7F/13F 2房2廳2衛 · 47.19 坪 35 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。