新北市淡水區八勢路50巷55號10F/23F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,570 萬 47.3 萬/坪 × 67.38 坪
權狀坪數67.38 坪
主建物26.89 坪
公設比33.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 67.38 坪
└ 主建物 26.89 坪
└ 公設等 40.49 坪
土地持分 12.89 坪
0 坪67.38 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,570 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,210 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 39.3
八勢路中位 39.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 20%比八勢路中位 高 20%比淡水區 2022 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,570 萬
+16%
2026 年推估2,991 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）442 萬
貸款（8 成）1,768 萬
每月月付66,236 元
30 年總利息616 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 11F/23F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 47.6 萬/坪總 2,645 萬 2024-08-15 5F/23F 2房2廳2衛 · 46.7 坪 52.5 萬/坪總 2,450 萬 2024-06-02 16F/23F 3房2廳2衛 · 57.04 坪 45 萬/坪總 2,568 萬 2023-11-24 15F/23F 2房2廳2衛 · 57.04 坪 34.5 萬/坪總 1,970 萬 2022-11-30 7F/23F 3房2廳2衛 · 57.04 坪 44.5 萬/坪總 2,288 萬 2022-09-16 21F/23F 2房2廳2衛 · 67.38 坪 38.9 萬/坪總 2,620 萬 2022-05-08 22F/23F 3房2廳2衛 · 57.04 坪 42.2 萬/坪總 2,408 萬 2021-11-27 4F/23F 3房2廳2衛 · 57.04 坪 34.4 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。