新北市淡水區中正東路二段123號19F/20F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 22.1 萬/坪 × 83.6 坪
權狀坪數83.6 坪
主建物37.08 坪
公設比29.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 83.6 坪
└ 主建物 37.08 坪
└ 公設等 46.52 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪83.6 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 33.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 34%比中正東路二段中位 低 39%比淡水區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,850 萬
+33%
2026 年推估2,456 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。