新北市淡水區新市五路三段158號16F/27F
2023-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.2 萬/坪 × 35.97 坪
權狀坪數35.97 坪
主建物15.78 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 35.97 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪35.97 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21.1
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 5%比新市五路三段中位 低 2%比淡水區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+10%
2026 年推估880 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 5F/27F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 27 萬/坪總 850 萬 2023-11-11 14F/27F 2房2廳1衛 · 31.3 坪 24.9 萬/坪總 780 萬 2023-08-12 25F/27F 2房1廳1衛 · 35.68 坪 20.5 萬/坪總 730 萬 2023-07-12 10F/27F 2房1廳1衛 · 31.49 坪 21.9 萬/坪總 690 萬 2022-04-22 21F/27F 2房2廳1衛 · 35.68 坪 21 萬/坪總 750 萬 2022-01-02 4F/27F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 20.4 萬/坪總 641 萬 2021-12-10 24F/27F 2房1廳1衛 · 31.01 坪 22.9 萬/坪總 710 萬 2021-11-16 3F/27F 2房2廳1衛 · 30.24 坪 20.1 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。