新北市林口區文化三路二段142號5F/24F
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 30.5 萬/坪 × 49.31 坪
權狀坪數49.31 坪
主建物25.69 坪
公設比29.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.31 坪
└ 主建物 25.69 坪
└ 公設等 23.62 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪49.31 坪
土地坐落 力行段 211 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 30.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 0%比文化三路二段中位 高 4%比林口區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,460 萬
+54%
2026 年推估2,242 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 782 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-21 2F/24F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 30 萬/坪總 1,390 萬 2020-12-07 3F/24F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 29.7 萬/坪總 1,420 萬 2020-11-16 4F/24F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 28.6 萬/坪總 1,405 萬 2020-10-12 14F/24F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 30.8 萬/坪總 1,475 萬 2020-06-30 13F/24F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 32.7 萬/坪總 1,550 萬 2020-06-08 11F/24F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 31.6 萬/坪總 1,498 萬 2020-04-20 9F/24F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 29.8 萬/坪總 1,435 萬 2020-04-09 10F/24F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 32 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。